Deniz Kahraman
İnternet Adresi: http://www.sankoanaliz.com/tr-TR/haber/turkiyede-konut-sektoru.snk
Türkiye
ekonomisi 2014'ün ilk çeyreğinde üretim yöntemiyle GSYH hesaplamasına göre,
mevsim ve takvim etkisinden arındırılmış olarak %4,4 büyüdü. İnşaat sektörünün
toplam GSYH'deki payı ise, %6,00 gerçekleşti. Bir diğer ifadeyle, İnşaat
sektörünün %10 büyümesi GSYH'ye 0,6 puan katkı yapıyor. İnşaat sektörü 2014'ün
ilk çeyreğinde yıllık bazda %5,2 gelişme göstermişti. İnşaat sektörü son
yıllarda gösterdiği güçlü gelişmeyle, büyüme dinamikleri arasında görülebilir.
Tablo, TCMB Konut Fiyat Endeksi
Kaynak: TCMB, Elektronik Veri Dağıtım Sistemi.
TCMB, Ocak
2010'dan bu yana ülke genelinde konut fiyatlarındaki değişimleri takip etmeye
yönelik bir endeks hesaplamaktadır. TCMB endeksi oluştururken bireysel konut
kredisi talebiyle kredi veren kuruluşlara yapılan başvurular sırasında
düzenlenen değerleme raporlarından yararlanmaktadır. Konut Fiyat Endeksi, Ocak
2011'den Mart 2014'e kadar TÜFE üstünde seyretmektedir. Türkiye'de konut
fiyatları tüketici fiyatlarından daha fazla artmaktadır.
Grafik, TCMB
Konut Fiyat Endeksi
TCMB Konut Fiyat
Endeksi, 2010 baz yılından bu yana sürekli yükselmeye devam etmektedir. Kasım
2013 döneminde ise, konut kredisi faizlerinde yükselişle birlikte hız kesmeye
başlamıştır.
Grafik, TCMB
Konut Fiyat Endeksi
Grafik, Konut Kredisi Ortalama Faiz Oranları
Kaynak: TCMB, Elektronik Veri Dağıtım Sistemi.
TCMB'nin 29 Ocak
tarihli, olağanüstü PPK toplantısında alınan önden yüklemeli güçlü parasal
sıkılaşmayla birlikte konut kredisi faizleri keskin bir yükseliş kaydetmiştir.
TCMB politika faizini %4,50'den %10'a yükselmişti. TCMB'nin 22 Mayıs'ta
faizleri 50 baz puan faiz indiriminin ardından konut kredisi faizleri geri
çekilmeye başlamış 13.06.2014 itibariyle %12,30 gerçekleşmiştir. Bankaların
faiz artırırken daha hızlı, faiz indirirken daha yavaş aksiyon alması,
ihtiyatlı duruşlarının göstergesi olabilir.
Yapı
Ruhsatları
Türkiye'de
2014'ün ilk çeyreğinde toplam inşaat alanı bazında yapı ruhsatları %89,1 artış
göstererek çeyreklik bazda son 10 yılın en büyük sıçramasını kaydetmiştir. Yapı
ruhsatlarının rekor artış göstermesiyle birlikte, sektör temsilcilerinin düşük
faiz gereksinimi daha da önem kazanıyor.
Konut
Satışları
TÜİK tarafından
bugün 10:00 itibariyle açıklanan konut satışları verilerine göre, Ocak- Mayıs
2014 döneminde, geçen yılın aynı dönemine göre konut satışları -8,62% düşüş
gösterdi. İpotekli konut satışları ise, -33,65% düşüş gösterdi. Söz konusu
gerçekleşme, faizlerin konut fiyatları üzerinde etkisinin yüksek olduğunu
gösteriyor.
Sonuç olarak,
Türkiye'de konut sektörünün son yıllarda hız kazanarak gelişme göstermesi, bir
büyüme modeli olarak yararlanıldığı yönünde işaretler gösteriyor. İpotekli
konut kredilerinde geçen yılın aynı dönemine göre yaşanan keskin düşüş, sektöre
talep açısından likidite ihtiyacını içerebilir.
